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房价暴涨危机泰国人平均要工作 21 年才能买到一套房

开泰银行研究中心发布了一项反映曼谷住房危机的数据,显示泰国房价是平均家庭收入的 21 倍,也就是说,泰国人需要工作 21 年才能买到一套房。这一现象不仅反映了泰国的问题,也体现了亚太地区许多大城市的类似危机。

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房价飞涨

曼谷及泰国主要城市的房价上涨,受多重影响经济和房地产发展的因素推动。曼谷的平均房价持续攀升,尤其在 2018 至 2024 年间,全国新建住房的价格每年平均上涨 9.1%,而工资年增幅仅为 1.2%。这表明,房地产价格上涨速度远超收入增长,导致了严重的不平衡。

住房负担能力的挑战

对于曼谷居民乃至整个泰国而言,住房负担能力已成为一项巨大挑战。房价为平均收入的 21 倍,意味着曼谷居民需要工作 21 年才能攒够买房的钱,不考虑生活成本和债务的上涨因素。

房价上涨的因素

房价上涨并非单一原因导致,而是由以下多个因素共同作用:

  • 项目开发成本高:曼谷房地产开发的建筑成本不断攀升,尤其是土地和建筑材料的价格上涨,导致新建房屋的价格走高。
  • 住房需求旺盛:曼谷的城市扩张和人口增长推动了对住房需求的上升,但供应增长无法跟上需求,造成房价上升。
  • 收入增长滞后于房价上涨:相比房价的快速增长,居民收入增长缓慢,导致购买力下降。

与亚太地区其他城市相比

与亚太地区其他大城市相比,曼谷的购房难度与胡志明市(25.3 年)、香港(25.1 年)和马尼拉(25 年)等房价高昂的城市相近。然而,与首尔(17.8 年)、东京(14.3 年)和悉尼(12.8 年)等全球高房价城市相比,曼谷的购房时间反而更长。

未来购房能力的挑战

未来,曼谷购房能力仍将面临多方面挑战:

  • 经济不确定性:经济尚未完全恢复,可能会拖累收入增长,进一步加大购房难度。
  • 高家庭债务负担:高额债务使借贷购房变得更加困难。
  • 经济信心不足:尽管政府采取了一些措施,但公众对房地产市场的信心尚未完全恢复。

解决问题的途径

要让泰国人更容易拥有自己的住房,需从多个角度采取措施:

  • 灵活的货币信贷政策:银行和金融机构应采取更灵活的贷款政策,特别是为低收入者提供更多融资渠道。
  • 地价控制:政府应考虑推行地价控制政策,以促进经济适用房的开发。
  • 促进住宅项目开发:房地产开发商应调整开发战略,以应对不断变化的市场需求。
  • 财务规划:购房者应在购房前认真规划自己的财务状况,并进行充分的研究。

曼谷房价是平均家庭收入的 21 倍,这对年轻一代及低收入者而言是个警示,表明他们正面临购房危机。解决这一问题需要政府、私营部门和公众的共同努力,创造让所有泰国人都能拥有自己住房的机会。

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