Menu
การที่เราถือหุ้นเเละไม่ได้บริหารเอง เรามีโอกาสที่เราจะถือหุ้นในบริษัทที่มีผู้บริการที่ไม่มีความสามารถ รวมถึงเราก็ไม่สามารถที่จะทำมูลค่าเพิ่มในระยะสั้นได้เลยสำหรับหุ้น และข้อจำกัดอีกอย่างนึงของหุ้นก็คือการที่เราเห็นราคาขึ้นลงทุกวันเนี้ยแหละ ทำให้ต้องดูสภาพเศรษฐกิจเเละค่อยอัปเดตในเเต่ละวัน เพราะบางครั้งเราทนเห็นการขาดทุนไม่ได้ก็ขายทิ้งไปทั้ง ๆ เพื่อไม่ให้มูลค่าลงไปกว่านี้
อสังหาริมทรัพย์ข้อจำกัดหลัก ๆ ก็คือ เรื่องสภาพคล่องที่แย่ในปัจจุบัน กว่าจะแปลงเป็นเงินสดได้ต้องใช้เวลาหลายเดือนหรือใช้เวลาหลายปี แล้วการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็มีความเฉพาะของแต่ละพื้นที่อยู่ เราทำแบบนี้ในที่นึงแล้วมันดี ไม่ใช่ว่าจะเอาไปทำอีกทีนึงแล้วจะดีเหมือนกัน เพราะมันมีหลายปัจจัยเข้ามากระทบเยอะมาก เช่น สถานที่อำนวยความสะดวก ใกล้กับสถานที่เดินทางต่าง ๆ หรือเเม้เเต่ใกล้สถานที่ทำงาน
ทั้งหมดที่ยกตัวอย่างมา ก็เป็นเพียงความเห็นบางส่วนเท่านั้น เพราะสุดท้าย การบริหารทุกอย่างด้วยมือตัวเองแบบอสังหาริมทรัพย์ ก็อาจจะเป็นข้อเสียสำหรับบางคนก็เป็นได้ หรือบางคนอาจจะบอกว่าเพราะการที่ไม่ได้บริหารเองเนี้ยแหละ เราก็จะได้ขายหุ้นทิ้งง่าย ๆ ถ้ามันไม่ดีก็เปลี่ยนตัวใหม่
การลงทุนหุ้นใช้เงินลงทุนขั้นต่ำน้อยกว่ามาก เริ่มต้นอาจใช้เงินเพียงหลักพันบาท ต่างกับอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เงินค่อนข้างมากขั้นต่ำเป็นแสนและอาจสูงถึงหลายสิบล้านขึ้นไป ดังนั้นปัจจัยแรกที่ต้องคำนึงคือวันนี้เรามีเงินมากแค่ไหน ถ้าไม่มาก การลงทุนหุ้นคือคำตอบ ถ้ามาก เราจำเป็นต้องเปรียบเทียบความคุ้มค่าของทั้ง 2 ทรัพย์เทียบกัน
กองทุนรวมหุ้นมีสภาพคล่องสูงกว่าอสังหาริมทรัพย์มาก การขายกองทุนอาจจะใช้เวลาแค่ 10 วินาทีก็ขายเสร็จแล้ว แต่การขายของอสังหาริมทรัพย์ออกไปอาจใช้เวลาหลายสัปดาห์ ไปจนถึงหลักเดือนหรือหลักปีเลยก็ได้ ดังนั้นถ้าต้องการรักษาสภาพคล่องไว้ในระดับสูงตลอดเวลา กองทุนรวมคือทางเลือกที่ดีกว่าหรือสำหรับคนที่รีบต้องการใช้เงิน
การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยตรงจะให้เรามีอำนาจในการจัดการทรัพย์ได้มากกว่า เช่น อยากจะปรับปรุง ตกแต่ง แปรสภาพ เปลี่ยนผู้เช่าก็ทำได้ตามใจ ในขณะที่การลงทุนหุ้น เราจะให้สิทธิ์ในการบริหารเป็นทีมงานที่กองทุนรวมจัดหามามากกว่า เราแทบไม่มีสิทธิ์ในการไปตัดสินใจในการบริหารจัดการได้เลย เรามีหน้าที่แค่รอรับเงินเท่านั้น ซึ่งนี่ก็อาจจะมองเป็นข้อดีก็ได้ที่ไม่ต้องลงไปลงมือลงแรงทำอะไรเองหรือบางคนอาจจะมองเป็นข้อเสียด้วยก็ได้ตรงที่เราเข้าถึงกองทุนไม่ได้เลย
โดยรวมเเล้วการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จะไม่เครียดเหมือนหุ้น คือซื้อแล้วรอยาว ใช้เวลา เป็นเครื่องพิสูจน์ แต่การลงทุนในหุ้น มีตัวเลข รายงานให้เราต้องติดตามตลอดเป็นรายวัน การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ไม่มีหลักเกณฑ์ เราต้องเรียนรู้ เราต้องรู้พื้นฐานของราคาที่ดินบริเวณนั้น ๆ ไม่มี PE ให้เปรียบเทียบ ว่าตรงไหนถูกหรือเเพง เเละการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ต้องใช้เงินก้อนใหญ่ ๆ
ให้ทุกเรื่องการเงินเป็นเรื่องง่าย เริ่มต้นวันดีๆ ไปกับเรา MAKE A GREAT DAY WITH ACU PAY
