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购买公寓、联排别墅、带土地的房子或拥有自己的住宅的人，那些购房者是否知道购房贷款利息可以在个人所得税中享受免税额？ACU PAY将为您解释清楚。
每月偿还购房贷款利息的借款人可享受高达100,000泰铢的土地和建筑税收减免。
税务局根据《泰国税务法》第47(1)(c)条规定了贷款利息税收减免的标准和方法：
依据《二级抵押贷款公司法》法规的二级抵押贷款公司（SMC）
2. 购买或建造房屋的贷款协议，包括一手、二手、带土地或在自有土地上建造的房屋，如公寓，可用于税收减免。然而，房屋维修贷款利息不符合减免税的条件。
3. 贷款需以房屋、公寓或带土地的房产作为担保。
4. 申请税收减免的人，如果拥有超过1套住房，仍然有资格享受减免，但总计不得超过100,000泰铢。
5. 一旦第一笔住房贷款获得批准，您即可立即申请当年的税收减免。
6. 如果存在联合抵押贷款，联合借款人可享受税收减免，但每人平均支付金额不超过10万泰铢
根据税务局规定的所得税减免，您可以通过使用房贷利息减少收入，具体金额为实际支付的数额，但不超过10万泰铢。
如果您支付的房贷利息低于或等于10万泰铢，可按实际支付金额获得税收减免。然而，如果支付超过100,000泰铢的房贷利息，最高可获得的税收减免金额为100,000泰铢。
税收减免计算仅包括贷款利息，不包括本金。
例如，如果您每月支付20,000泰铢的房贷利息，为期12个月，年度总额为240,000泰铢，但您最高可获得的税收减免仅为100,000泰铢。
在联合贷款情况下，税收减免需平均分配给联合借款人，但总额不得超过100,000泰铢，与单身人士的房贷相同。
例如，夫妻共同申请抵押贷款，全年利息为24万泰铢，最高税收减免额为100,000泰铢，平均分配给每人50,000泰铢的减免额。
想利用房贷利息减税的人需提供债权人出具的贷款利息证明或房贷利息证明，显示过去一年抵押贷款支付的详细信息，包括全年分期付款金额、支付金额、本金数额和剩余债务金额。
该文件将作为减税证明，在https://www.rd.go.th下载税收减免文件。
2021年1月1日后签订贷款合同的借款人需按税务局规定向银行或贷方报告所得税减免意向。银行将直接以电子方式向税务局发送利息信息，无需提供额外银行证明或文件。
保留房屋利息证明，即便银行已将贷款文件发送给税务局，以备在税务局要求提供证据时使用。
对于打算购房的人，ACU PAY建议仔细规划财务，特别是留意流动资金。最关键的是深入了解房贷的税收政策，以确保正确报税并充分利用相关税收优惠。
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