曼谷及泰国主要城市的房价上涨,受多重影响经济和房地产发展的因素推动。曼谷的平均房价持续攀升,尤其在 2018 至 2024 年间,全国新建住房的价格每年平均上涨 9.1%,而工资年增幅仅为 1.2%。这表明,房地产价格上涨速度远超收入增长,导致了严重的不平衡。
对于曼谷居民乃至整个泰国而言,住房负担能力已成为一项巨大挑战。房价为平均收入的 21 倍,意味着曼谷居民需要工作 21 年才能攒够买房的钱,不考虑生活成本和债务的上涨因素。
房价上涨的因素
房价上涨并非单一原因导致,而是由以下多个因素共同作用:
与亚太地区其他大城市相比,曼谷的购房难度与胡志明市(25.3 年)、香港(25.1 年)和马尼拉(25 年)等房价高昂的城市相近。然而,与首尔(17.8 年)、东京(14.3 年)和悉尼(12.8 年)等全球高房价城市相比,曼谷的购房时间反而更长。
未来购房能力的挑战
未来,曼谷购房能力仍将面临多方面挑战:
要让泰国人更容易拥有自己的住房,需从多个角度采取措施:
曼谷房价是平均家庭收入的 21 倍,这对年轻一代及低收入者而言是个警示,表明他们正面临购房危机。解决这一问题需要政府、私营部门和公众的共同努力,创造让所有泰国人都能拥有自己住房的机会。
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