房价暴涨危机泰国人平均要工作 21 年才能买到一套房

开泰银行研究中心发布了一项反映曼谷住房危机的数据，显示泰国房价是平均家庭收入的 21 倍，也就是说，泰国人需要工作 21 年才能买到一套房。这一现象不仅反映了泰国的问题，也体现了亚太地区许多大城市的类似危机。

房价飞涨

曼谷及泰国主要城市的房价上涨，受多重影响经济和房地产发展的因素推动。曼谷的平均房价持续攀升，尤其在 2018 至 2024 年间，全国新建住房的价格每年平均上涨 9.1%，而工资年增幅仅为 1.2%。这表明，房地产价格上涨速度远超收入增长，导致了严重的不平衡。

对于曼谷居民乃至整个泰国而言，住房负担能力已成为一项巨大挑战。房价为平均收入的 21 倍，意味着曼谷居民需要工作 21 年才能攒够买房的钱，不考虑生活成本和债务的上涨因素。

房价上涨并非单一原因导致，而是由以下多个因素共同作用：

与亚太地区其他大城市相比，曼谷的购房难度与胡志明市（25.3 年）、香港（25.1 年）和马尼拉（25 年）等房价高昂的城市相近。然而，与首尔（17.8 年）、东京（14.3 年）和悉尼（12.8 年）等全球高房价城市相比，曼谷的购房时间反而更长。

未来，曼谷购房能力仍将面临多方面挑战：

要让泰国人更容易拥有自己的住房，需从多个角度采取措施：

曼谷房价是平均家庭收入的 21 倍，这对年轻一代及低收入者而言是个警示，表明他们正面临购房危机。解决这一问题需要政府、私营部门和公众的共同努力，创造让所有泰国人都能拥有自己住房的机会。

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