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条件检查!建房减税 1 万/1,000,000 刺激房地产业务的新措施

这对普通民众和房地产行业来说是个好消息!2024年4月9日,泰国内阁批准了经济刺激措施,以支持房地产行业及相关企业,旨在为整个房地产业注入动力,并将泰国发展为全球工业城市中心。

该措施为根据印花税合同(第5号官方公报)建造房屋的人提供了个人所得税减免政策。建造价值达100万泰铢的房屋,可享受减免1万泰铢的税款,从法律生效之日起生效,但不迟于2024年12月31日,最高可减免10万泰铢。

土地和房屋税减免措施的条件

土地和房屋税减免措施的条款和条件如下:

  1. 指定为个人(不包括普通合伙企业或其他非个人团体)
  2. 从即日起至2025年12月31日,可以对已注册增值税的承包商建房的人工费进行扣税。
  3. 每建造价值100万泰铢的房屋,可扣税1万泰铢,但总额不超过10万泰铢(即最高扣税金额为1000万泰铢)。
  4. 建设期从即日起至2024年12月31日止,需要通过互联网络以现金支付印花税。

行使权利的证据包括 :

  1. 通过网络以现金支付印花税的房屋建筑合同。
  2. 全额税务发票,表明已按照合同支付给注册增值税的承包商。

房屋建筑商协会(Home Builder Association,简称 HBA)主席 Olan Chanphu 表示,土地和房屋税减免措施的好处在于鼓励消费者更容易、更快地做出决定,因为一些消费者由于经济不确定性而推迟了决策。这项措施也在一定程度上减轻了消费者的负担。

不超过 700 万泰铢的房屋/公寓,抵押和转让费将降至 0.01%。

此外,2024 年的住宅费用也将下调。不动产转让登记费将从 2% 降至 0.01%,不动产抵押登记费将从 1% 降至 0.01%。具体调整如下:

  1. 住宅建筑包括独立式住宅、双拼式住宅、联排式住宅、商业建筑或与这些建筑配套的土地。
  2. 注册公寓的交易价格和资产评估价值不超过 700 万泰铢,每份合同的抵押金额也不超过 700 万泰铢,但不包括某些特定的交易部分。

土地和房屋税减免措施的益处

该措施旨在通过刺激房地产行业,增加住房、消费和就业,并推动相关业务,进而拉动经济发展,预计这一措施将促进经济增长 1.7 – 1.8%。

参考来自

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