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任何拥有长期无人居住的土地、建筑物或房屋并且长期没有检查该房屋或土地状况的人需要小心。即使你们有业权契据，也不能保证土地永远属于你们，因为如果有人在我们的房屋或土地上居住超过 10 年，可能会发生逆权管有。那我们应该做什么来防止这种情况发生呢？让我们一起了解吧！
逆权占有是指连续一段时间合法收购我们的资产（房屋或土地为 10 年，其他财产为 5 年），这将允许该人根据《民商法典》第 1382 条获得财产，该条规定：
“任何人以和平、公开的方式占有他人财产，并意图拥有该财产。如果连续拥有 10 年的房地产，如果连续拥有 5 年的动产，则可以说该人拥有所有权。”
但是，如果没有向当局登记，土地的所有权或所有权将是不完整的。逆权占有所有人必须向法院申请判决，证明逆权占有所有人对土地拥有合法权利。之后，土地登记处必须将原所有者的名称更改为新所有者的名称。
非法土地如 SK.1 土地、NS.3 土地或 NS.3-A. 土地，或没有证据，不能主张逆权管有。
特别是如果我们有空置的土地，但没有对其进行任何利用，以防止任何人侵入或占有我们的土地。一种提供帮助的方法是请隔壁的人或邻居查看它。通过一个简短的协议，如果你们没有时间经常去看的话，你们将以适当的价格向他们付款。
应在土地正面贴上标签或标牌，表明其为私有财产，禁止侵入或禁止占有，并注明所有者姓名可以明确说明，或者如果想让更明显的话，可以在该地块周围建围栏，以防止外人侵占该土地。
合法缴纳土地或财产税或采取其他措施向国土部门或政府机构保存我们的记录将有助于提醒我们我们拥有这块土地，例如向土地部门申请土地测量或以土地所有者身份提交地契副本等。
当我们的土地、物体遭到未经授权的占有或立即发生争议时。如果住户愿意搬出，可以，但如果他们想继续使用土地，向我们租赁土地，或者如果他们不能同意搬出，建议房东采取法律行动。
只要法院没有就谁有权拥有土地做出最终判决，则所有权的所有者迪德仍然有权继续在法庭上抗争，直到做出决定。
因此，如果有人购买了空地、废弃的房屋或建筑物，却很少对其进行检查。你必须格外小心。你们可以去参观或利用那块土地，以防止在泰国长期存在争议的逆权侵占。
