Menu
การมีบ้านสักหลังเชื่อว่าเป็นภาพวาดฝันของใครหลายๆคน แต่ในความเป็นจริงการมีบ้านสักหลังไม่ได้ง่าย เพียงแค่นึกแล้วได้บ้านเลย แต่การมีบ้านจะตามมาด้วยการผ่อนชำระหนี้สินบ้านก้อนโต แน่นอนอยู่แล้วแต่ละคนมีค่าใช้จ่ายที่ไม่เหมือนกัน มีภาระหน้าที่ที่แตกต่างกัน และคงไม่มีใครอยากเป็นหนี้ไปนานๆ วันนี้ ACU มีวิธีที่จะมาแชร์ต่อให้กับทุกคนเกี่ยวกับเรื่อง How to!! ผ่อนบ้านให้หมดไว ที่ธนาคารไม่เคยบอกให้คุณรู้
อาจจะเริ่มเช็กจากตัวเองก่อนว่ามีรายได้เข้ามาเท่าไหร่และมีรายจ่ายอะไรบ้าง ทั้งนี้อาจจะทำรายรับรายจ่ายเพื่อที่จะได้รู้ที่ไปที่มา แล้วมานั่งทบทวนได้ว่าสิ่งไหนจำเป็นและไม่จำเป็นในรายจ่าย เพื่อที่จะได้เก็บเงินส่วนต่างสำหรับการชำระผ่อนบ้าน และเพิ่มกระแสเงินสดได้อีกด้วย
เมื่อเราคำนวณและประเมินค่าใช้จ่ายแล้ว ส่วนต่างจากที่เหลือมาใส่รวมกับเงินที่เราจะผ่อนบ้านเป็นประจำอยู่แล้ว เพราะโดยปกติแล้วส่วนที่เราจะต้องจ่ายนั้นคือ เงินต้น กับ ดอกเบี้ย ซึ่งส่วนมากจะเป็นการจ่ายดอกเบี้ยซะมากกว่า การที่เราจ่ายเกินในทุกๆงวด จะนำมาหักกับเงินต้นเดิม และจะทำให้เราผ่อนบ้าน ชำระหนี้ได้หมดไว้ขึ้น
เป็นธรรมดาที่ในช่วง 3 ปีแรกทางธนาคารจะมีนโยบายอัตราดอกเบี้ยที่ค่อนข้างต่ำ ถือว่าเป็นโอกาสของเราที่จะทำให้ผ่อนบ้านได้เร็วขึ้น โดยการโปะเงินเพิ่มในจำนวนมาก จะยิ่งทำให้เงินต้นลดลง ยิ่งถ้าหากเป็นการกู้ในรูปแบบลดต้นลดดอกแล้ว ยิ่งดีมากๆ เพราะจะทำให้ในอนาคตคุณไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ยมากเกินไป แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นอาจจะเพิ่มเงินในจำนวนน้อยๆก่อน เพื่อที่จะได้ไม่กระทบต่อฐานเงินของตัวเองในปัจจุบัน
การผ่อนบ้านในส่วนมากจะมาในรูปแบบ MRR คือการปรับดอกเบี้ยขึ้นในปีต่อๆไป เช่น ใน 3 ปีแรกมีการเสียอัตราดอกเบี้ยประมาณ 3 เปอร์เซ็น และหลังจากนั้น 3 ปี ดอกเบี้ยขึ้นสูงเป็น 6.5 เปอร์เซ็น เท่ากับว่าเราต้องจากชำระหนี้ค่าผ่อนบ้านเป็น 2 เท่าจากปกติ ทั้งนี้สามารถปรับโครงสร้างหนี้การผ่อนบ้านเพื่อปรับลดดอกเบี้ยมีทั้งหมด 2 ประเภท การรีไฟแนนซ์ และการรีเทนชั่น
