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曼谷及泰國主要城市的房價上漲，受多重影響經濟及房地產發展的因素所推動。曼谷的平均房價持續攀升，尤其在 2018 至 2024 年間，全國新建房屋的價格每年平均上漲 9.1%，而薪資年增幅僅為 1.2%。這表明，房地產價格上漲速度遠超收入成長，導致了嚴重的不平衡。
對曼谷居民乃至整個泰國而言，住房負擔能力已成為一項巨大挑戰。房價為平均收入的 21 倍，意味著曼谷居民需要工作 21 年才能存夠買房的錢，不考慮生活成本和債務的上漲因素。
房價上漲並非單一原因導致，而是由以下多個因素共同作用：
與亞太地區其他大城市相比，曼谷的購屋難度與胡志明市（25.3 年）、香港（25.1 年）和馬尼拉（25 年）等房價高昂的城市相近。然而，與首爾（17.8 年）、東京（14.3 年）和雪梨（12.8 年）等全球高房價城市相比，曼谷的購屋時間反而更長。
未來，曼谷購屋能力仍將面臨多方面挑戰：
要讓泰國人更容易擁有自己的住房，需從多個角度採取措施：
曼谷房價是平均家庭收入的 21 倍，這對年輕一代及低收入者而言是個警示，顯示他們正面臨購屋危機。解決這個問題需要政府、私營部門和公眾的共同努力，創造讓所有泰國人都能擁有自己住房的機會。
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