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條件檢查!建房減稅 1 萬/1,000,000 刺激房地產業務的新措施

這對一般民眾和房地產行業來說是個好消息! 2024年4月9日,泰國內閣批准了經濟刺激措施,以支持房地產行業及相關企業,旨在為整個房地產業注入動力,並將泰國發展為全球工業城市中心。

該措施為根據印花稅合約(第5號官方公報)建造房屋的人提供了個人所得稅減免政策。建造價值達100萬泰銖的房屋,可享有減免1萬泰銖的稅款,自法律生效日起生效,但不遲於2024年12月31日,最高可減免10萬泰銖。

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土地和房屋稅減免措施的條件

土地和房屋稅減免措施的條款和條件如下:

  1. 指定為個人(不包括普通合夥或其他非個人團體)
  2. 從即日起至2025年12月31日,可以對已註冊增值稅的承包商建房的人工費進行扣稅。
  3. 每建造價值100萬泰銖的房屋,可扣稅1萬泰銖,但總額不超過10萬泰銖(即最高扣稅金額為1000萬泰銖)。
  4. 建設期從即日起至2024年12月31日止,需透過網路連線以現金支付印花稅。

行使權利的證據包括 :

  1. 透過網路以現金支付印花稅的房屋建築合約。
  2. 全額稅務發票,表明已按照合約支付給註冊增值稅的承包商。

房屋建築商協會(Home Builder Association,簡稱HBA)主席Olan Chanphu 表示,土地和房屋稅減免措施的好處在於鼓勵消費者更容易、更快地做出決定,因為一些消費者由於經濟不確定性而推遲了決策。這項措施也在一定程度上減輕了消費者的負擔。

不超過 700 萬泰銖的房屋/公寓,抵押和轉讓費將降至 0.01%。

此外,2024 年的住宅費用也將下調。不動產移轉登記費將從 2% 降至 0.01%,不動產抵押登記費將從 1% 降至 0.01%。具體調整如下:

  1. 住宅建築包括獨立式住宅、雙拼式住宅、連棟式住宅、商業建築或與這些建築物配套的土地。
  2. 註冊公寓的交易價格和資產評估價值不超過 700 萬泰銖,每份合約的抵押金額也不超過 700 萬泰銖,但不包括某些特定的交易部分。

土地和房屋稅減免措施的益處

該措施旨在透過刺激房地產行業,增加住房、消費和就業,並推動相關業務,進而拉動經濟發展,預計此措施將促進經濟成長 1.7 – 1.8%。

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