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了解贷款前:固定利率 VS 利率减少本金和利息,有何不同?

对于那些正在寻找房屋、汽车或公寓贷款但仍然不明白这两者之间区别的人 “固定利息” 和 “利率减少本金和利息” 有什么区别?或者什么样的利息适合什么样的开支?让我们一起来了解吧!

1.固定利率

固定利率是贷款人固定的利率,整个合同期间不会有任何调整。即使本金减少了,但仍须按相同利率支付利息。

它是根据贷款请求的本金金额计算的,除以每次偿还债务时必须以相同利率支付的分期付款次数,直至贷款申请人根据双方商定的贷款合同全额付款。

计算方法:

总利息 =(剩余本金 x 年利率 x 期限(年))

例如:

我们以每年 20% 的利率申请 200000 泰铢的贷款,分期付款 3 年(36 个月),因此我们必须支付所有利息为 500000 x 20% x 3 = 120000 泰铢。

固定利率的优点

即使利率上涨,贷款申请人每期仍按相同利率支付利息。但是每期支付的金额是确定的。

固定利率的缺点

如果在利率下降的情况下,贷款申请人必须支付的利率也不会降低。

适合谁?

适合那些想汽车分期付款的人,或者感兴趣的某些类型产品的分期付款。

2.利率减少本金和利息

利息是按每期剩余本金计算的利息。当已经支付部分期款时,以后分期必须支付的利息会越来越少,具体取决于剩余本金利率。

计算方法:

该期必须支付的利息 =(剩余本金 × 年利率 × 期间天数)/ 365 或者 366(每年天数)。

例如:

我们要求贷款 200,000 泰铢,年利率 20%,总共分期付款3年(36个月),指定每月分期付款为 6,000 泰铢. 第一个月可能需要支付利息。等于 200,000 x 20% x 31/365 = 3,397.26 泰铢,加上本金 2,602.73 泰铢。

当我们支付下一期贷款的利息时,它不会按 100,000 泰铢计算,但会按 197,397.27 泰铢计算,所以下个月的利息只有 3,353.04 泰铢,并且会随着本金的减少而逐渐减少。

因此,如果我们支付的本金越多,支付的利息就越少。

利率减少本金和利息的好处

下一期的利率金额将根据剩余本金金额减少。这将有助于借款人更快地减轻债务负担,少付利息。

利率减少本金和利息的缺点

它可能不适合那些没有大量资金的人,因此无法减少利息金额。

适合谁?

适用于那些想借入住房贷款、个人贷款或者储蓄合作社贷款的人。

现在我们理解了 ‘固定利率’ 和 ‘利率减少本金和利息’ 之间的区别,作者希望你们能选择适合自己的贷款利率,并更深入地了解每种利率的条件,然后再决定申请住房贷款或汽车贷款等事项。

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