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房價暴漲危機 泰國人平均要工作 21 年 才能買到一間套房

開泰銀行研究中心發布了一項反映曼谷住房危機的數據,顯示泰國房價是平均家庭收入的 21 倍,也就是說,泰國人需要工作 21 年才能買到一間套房。這一現像不僅反映了泰國的問題,也反映了亞太地區許多大城市的類似危機。

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房價飆漲

曼谷及泰國主要城市的房價上漲,受多重影響經濟及房地產發展的因素所推動。曼谷的平均房價持續攀升,尤其在 2018 至 2024 年間,全國新建房屋的價格每年平均上漲 9.1%,而薪資年增幅僅為 1.2%。這表明,房地產價格上漲速度遠超收入成長,導致了嚴重的不平衡。

住房負擔能力的挑戰

對曼谷居民乃至整個泰國而言,住房負擔能力已成為一項巨大挑戰。房價為平均收入的 21 倍,意味著曼谷居民需要工作 21 年才能存夠買房的錢,不考慮生活成本和債務的上漲因素。

房價上漲的因素

房價上漲並非單一原因導致,而是由以下多個因素共同作用:

  • 專案開發成本高:曼谷房地產開發的建築成本不斷攀升,尤其是土地和建築材料的價格上漲,導致新建房屋的價格走高。
  • 住房需求旺盛:曼谷的城市擴張和人口成長推動了對住房需求的上升,但供應成長無法跟上需求,造成房價上升。
  • 營收成長滯後房價上漲:相較於房價的快速成長,居民收入成長緩慢,導致購買力下降。

與亞太地區其他城市相比

與亞太地區其他大城市相比,曼谷的購屋難度與胡志明市(25.3 年)、香港(25.1 年)和馬尼拉(25 年)等房價高昂的城市相近。然而,與首爾(17.8 年)、東京(14.3 年)和雪梨(12.8 年)等全球高房價城市相比,曼谷的購屋時間反而更長。

未來購屋能力的挑戰

未來,曼谷購屋能力仍將面臨多方面挑戰:

  • 經濟不確定性:經濟尚未完全恢復,可能拖累收入成長,進一步增加購屋難度。
  • 高家庭債務負擔:高額債務使借貸購屋變得更加困難。
  • 經濟信心不足:儘管政府採取了一些措施,但公眾對房地產市場的信心尚未完全恢復。

解決問題的途徑

要讓泰國人更容易擁有自己的住房,需從多個角度採取措施:

  • 彈性的貨幣信貸政策:銀行和金融機構應採取更靈活的貸款政策,特別是為低收入者提供更多融資管道。
  • 地價控制:政府應考慮推行地價管制政策,以促進經濟適用房的開發。
  • 促進住宅項目開發:房地產開發商應調整開發策略,以因應不斷變化的市場需求。
  • 財務規劃:購屋者應在購屋前認真規劃自己的財務狀況,並進行充分的研究。

曼谷房價是平均家庭收入的 21 倍,這對年輕一代及低收入者而言是個警示,顯示他們正面臨購屋危機。解決這個問題需要政府、私營部門和公眾的共同努力,創造讓所有泰國人都能擁有自己住房的機會。

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