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当然，公寓租金并非易事，我们需要进行详细的计算。因此，房地产行业引入了“Yield”这个术语。这个词的确切含义是什么呢？我们如何准确计算租金呢？跟ACU PAY来深入了解吧！”
回报率指的是在特定时间内投资于各种资产所获得的回报率。根据投资的资产类型，相应的术语也有所不同，例如
股票投资的回报被称为“股息”。
房地产投资的回报则被称为“租金”。
回报率取决于投资证券的波动性，通常以投资金额、当前市场价值或证券面值的百分比（%）表示。
通过回报率，我们可以预测未来的经济和利率趋势。例如，债券回报率大幅上升可能预示着通货膨胀，表明银行可能会有加息的趋势。
通过公寓投资实现收益的投资者应了解第一种回报率，即租金回报率。租金回报率是通过预期房间成本与公寓租金之间的计算来确定适当价格的指标。
一般而言，租金回报率可分为毛租金回报率、净租金回报率和现金租金回报率三类。
这是初步租金回报率，适用于购买公寓并立即出租，不提供任何家具或设施给租户。这种投资方式适合使用现金购买房产，不申请银行贷款的投资者。
这种类型的回报率可以通过以下公式计算：
总租金回报率 (%) = (年预期租金 ÷ 公寓价格) x 100
净租金回报率适用于那些考虑购买资产进行投资的投资者，其中还涉及额外费用，例如管理费、经纪费和其他维护费用。
这种类型的回报率可以通过以下公式计算：
净租金回报率 (%) = [ (预期年租金 – 每年额外费用) ÷ 公寓价格 ] x 100
每年现金租金回报率适用于借入银行贷款购买建筑物或公寓用于出租，涉及其他费用，如分期付款、利息、公共费用和装饰费用的投资者。这些投资者期望租金收入能够覆盖每月的分期付款，并产生额外的现金流。
这种类型的回报率可以通过以下公式计算：
现金现金租金回报率（%） = [（年租金 – 年度额外费用） ÷ 投资 ] x 100。
在投资中，回报率越高，获得回报的概率越大。对于房地产投资而言，每年的最低回报率应在6-8%之间，才是值得的投资。对于贷款投资公寓的投资者，需要确保回报率高于银行利率至少2%。然而，投资者仍需谨慎，因为有时较高的百分比可能来自较低价值的证券。在选择投资时，应优先考虑百分比高于利息的投资。
这是新手房地产投资者的回报，通过研究数据并计算不同类型的回报率，我们能够更好地实现良好的回报，而不是遭受损失。通过努力，我们想拥有被动收入的梦想将变为现实。
