fbpx
Search
Close this search box.

เช็กทำเลที่ดินถูกสุดและแพงสุด ในกรุงเทพฯ

เช็กทำเลที่ดินถูกสุดและแพงสุด ในกรุงเทพ
สำหรับใครที่กำลังมองหาทำเลที่ดินในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ที่ยังคงปรับราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากการเปิดรถไฟฟ้าสายใหม่ ครั้งนี้ ACU PAY จะมาอัปเดตราคาทำเลที่ดินราคาถูกและแพงที่สุดในกรุงเทพฯ โดยอ้างอิงข้อมูลในปี 2566 ที่ผ่านมาว่ามีที่ไหนบ้าง มาดูกันเลย

เนื้อหา

10 ทำเลที่ดินราคาแพงสุดในปี 2566

รายงานของ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) พบว่า ปัจจุบันราคาตลาดที่ดินในกรุงเทพฯ และปริมณฑล จะมีราคาสูงกว่าราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ประมาณ 20 – 36% และมีปรับราคาขึ้นทุกปี โดยในปี 2566 ได้มีการปรับขึ้นเฉลี่ย 4% สำหรับ 10 ทำเลที่มีราคาที่ดินสูงสุด มีตามนี้

  1. สยามสแควร์, ชิดลม และเพลินจิต ราคาที่ดินอยู่ที่ 3.6 ล้านบาท/ตารางวา
  2. วิทยุ ราคาที่ดินอยู่ที่ 2.95 ล้านบาท/ตารางวา
  3. สุขุมวิท-ไทม์สแควร์ ราคาที่ดินอยู่ที่ 2.8 ล้านบาท/ตารางวา
  4. สุขุมวิท 21-อโศก ราคาที่ดินอยู่ที่ 2.6 ล้านบาท/ตารางวา
  5. สีลม ราคาที่ดินอยู่ที่ 2.55 ล้านบาท/ตารางา
  6. สาทร ราคาที่ดินอยู่ที่ 2.25 ล้านบาท/ตารางวา
  7. สุขุมวิท-เอกมัย ราคาที่ดินอยู่ที่ 1.85 ล้านบาท/ตารางวา
  8. เยาวราช ราคาที่ดินอยู่ที่ 1.8 ล้านบาท/ตารางวา
  9. พญาไท ราคาที่ดินอยู่ที่ 1.75 ล้านบาท/ตารางวา
  10. พหลโยธิน ราคาที่ดินอยู่ที่ 1.7 ล้านบาท/ตารางวา

10 ทำเลที่ดินถูกสุดปี 2566

ในส่วนของ 10 ทำเลที่ดินที่มีราคาถูกที่สุด ส่วนใหญ่จะค่อนข้างอยู่ในพื้นที่ห่างไกลจากตัวเมือง ไม่มีโครงการสาธารณูปโภค ไม่มีโครงการที่อยู่อาศัยมากนักและยังเป็นเขตเกษตรกรรม ตามนี้

  1. เลียบถนนรังสิต คลอง 13 กม.5 ราคาที่ดินอยู่ที่ 3,900 บาท/ตารางวา
  2. ตรงข้ามศูนย์ศิลปาชีพ ราคาที่ดินอยู่ที่ 7,600 บาท/ตารางวา
  3. กาญจนาภิเษก ฝั่งตะวันออก กม.34 ราคาที่ดินอยู่ที่ ราคา 8,500 บาท/ตารางวา
  4. กาญจนาภิเษก ฝั่งตะวันออก กม.8 (บางขัน-วังน้อย) ราคาที่ดินอยู่ที่ 9,100 บาท/ตารางวา
  5. สุขุมวิท กม.46 (บางบ่อ) ราคาที่ดินอยู่ที่ 9,500 บาท/ตารางวา
  6. เลียบคลองรพีพัฒน์ ราคาที่ดินอยู่ที่ 9,600 บาท/ตารางวา
  7. รังสิต-วังน้อย ราคาที่ดินอยู่ที่ 10,000 บาท/ตารางวา
  8. ลำต้อยติ่ง ราคาที่ดินอยู่ที่ 10,000 บาท/ตารางวา
  9. ประชาสำราญ ราคาที่ดินอยู่ที่ 11,000 บาท/ตารางวา
  10. รังสิต-นครนายก กม.37 คลอง 14, กาญจนาภิเษก ฝั่งตะวันออก กม.27 (ลำลูกกา) และกาญจนาภิเษก ฝั่งตะวันออก กม. 23 (หลวงแพ่ง) ราคาที่ดินอยู่ที่ 13,000 บาท/ตารางวา

ทั้งนี้ ในปี 2567 คาดว่าราคาที่ดินจะปรับขึ้นเฉลี่ย 3 – 5% จากการเปิดใช้ของรถไฟฟ้าสายใหม่

ปัจจัยที่ส่งผลต่อราคาที่ดิน

  1. ทำเลที่ตั้ง ที่ดินที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น รถไฟฟ้า BTS หรือ MRT แหล่งทำงานและแหล่งชุมชน ทำให้ที่ดินช่วงนี้มักมีราคาสูง
  2. สภาพเศรษฐกิจ เศรษฐกิจที่เติบโตดี ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น ทำให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นตาม
  3. นโยบายภาครัฐ เช่น การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายของคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) การจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เป็นต้น ส่งผลต่อราคาที่ดินทั้งในเชิงบวกและเชิงลบ

แนวโน้มราคาที่ดินในกรุงเทพฯ และปริมณฑล คาดว่าจะยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่จะปรับขึ้นในอัตราที่ชะลอตัวลง เนื่องจากปัจจัยลบต่าง ๆ ที่ส่งผลต่อกำลังซื้อของผู้บริโภคและผู้ประกอบการ เช่น อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น สงครามการค้า สภาวะหนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้น และสภาวะเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัว 

อ้างอิงจาก

ผู้เขียน

Picture of ACU PAY Thailand

ACU PAY Thailand

ให้ทุกเรื่องการเงินเป็นเรื่องง่าย เริ่มต้นวันดีๆ ไปกับเรา MAKE A GREAT DAY WITH ACU PAY

บทความที่เกี่ยวข้อง

เพื่อนๆ สามารถติดตาม ACU PAY Thailand ผ่านช่องทางการติดตามอื่นๆ ได้ที่