![](https://acuthai.com/wp-content/uploads/เทรนด์การเข้าออฟฟิศแบบใหม่_‘Coffee_Badging_ไปออฟฟิศ_จิบกาแฟ_แล้วกลับบ้าน-01.png)
ใครที่กำลังผ่อนบ้านไปสักพัก และดอกเบี้ยเริ่มหนักขึ้นจนไม่ไหว การรีไฟแนนซ์ ก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่คนมีบ้านกำลังตามหา ช่วยให้อัตราดอกเบี้ยต่ำลง แต่สิ่งที่ควรทำก่อนคิดจะรีไฟแนนซ์ นั่นคือการคำนวณว่าการย้ายธนาคารนี้มีความคุ้มค่าจริงไหม ซึ่งครั้งนี้ ACU PAY จะมาบอก 3 สเต็ปการคำนวณก่อนคิดรีไฟแนนซ์บ้านกัน
โดยปกติแล้วหลายคนที่ซื้อบ้านช่วงแรกธนาคารจะมีโปรโมชั่นดอกเบี้ยบ้านให้เราจ่ายในราคารับไหว แต่พอระยะเวลาผ่านไป 3 ปี ส่วนใหญ่โปรโมชั่นดอกเบี้ยบ้านที่ได้รับก็จะหมดอายุลง จึงทำให้ดอกเบี้ยปรับสูงขึ้น จาก 2 – 3% เป็น 4 – 7% ต่อปี
ทำให้ผู้กู้หลายคนมองหาทางเลือกในการลดดอกเบี้ยบ้าน หนึ่งในนั้นคือ การรีไฟแนนซ์บ้าน (Refinance) หรือ การทำสัญญาสินเชื่อกู้ซื้อที่อยู่อาศัยกับธนาคารใหม่ หลังจากผ่อนบ้านไปแล้ว 3 ปีขึ้นไปหรือตามเงื่อนไขในสัญญากู้บ้าน เพื่อขอลดดอกเบี้ยบ้านกับธนาคารใหม่ให้น้อยลง
ซึ่งข้อดีของการรีไฟแนนซ์ คือ ช่วยลดอัตราดอกเบี้ยบ้าน อาจใกล้เคียงเหมือนตอนซื้อครั้งแรกเลยทีเดียว ทั้งยังช่วยลดระยะเวลาผ่อนบ้าน ประหยัดยอดผ่อนต่อเดือนลดลง และสามารถขอกู้เพิ่มได้ ในกรณีที่หนี้เหลือน้อยกว่าวงเงินอนุมัติ
แต่สิ่งที่ควรทำก่อนคิดจะรีไฟแนนซ์ นั่นก็คือการคำนวณก่อนว่าการย้ายธนาคารไปที่ใหม่ครั้งนี้ มีความคุ้มค่าจริงไหม เพราะถ้าคิดแล้วช่วยประหยัดดอกเบี้ยได้เพียงนิดเดียว แล้วต้องเสียเวลาเดินเรื่องทำเอกสารใหม่หมด การรีไฟแนนซ์ อาจไม่ใช่ทางเลือกที่เหมาะเท่าไหร่
ศูนย์คุ้มครองผู้ใช้บริการทางการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ให้วิธีการคิดรีไฟแนนซ์บ้าน 3 ขั้นตอน ตามนี้
ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้ = เงินต้น x อัตราดอกเบี้ยที่ประหยัดได้ x จำนวนปี
– อัตราดอกเบี้ยที่ประหยัดได้ = อัตราดอกเบี้ยเดิม – อัตราดอกเบี้ยของธนาคารใหม่
– เงินต้นคือ จำนวนเงินต้นที่จะรีไฟแนนซ์บ้านจากธนาคารใหม่
– จำนวนปี คือ ระยะเวลาอัตราดอกเบี้ยต่ำที่ธนาคารใหม่เสนอ
ทั้งนี้ถ้าการรีไฟแนนซ์ ยังเป็นตัวช่วยที่ไม่ค่อยดีเท่าไหร่ ผู้กู้บ้านอาจลองใช้วิธีรีเทนชั่น (Retention) ขอลดอัตราดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม หรือเจรจาเจ้าหนี้เดิมเพื่อขอลดดอกเบี้ยแทนได้เช่นกัน อย่างเช่น ลดหย่อน ผ่อนผัน และ/หรือปรับเปลี่ยนข้อตกลง ก็มีช่องทางทำได้เช่นกัน
Cookie | Duration | Description |
---|---|---|
cookielawinfo-checkbox-analytics | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics". |
cookielawinfo-checkbox-functional | 11 months | The cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional" |
cookielawinfo-checkbox-necessary | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary". |
cookielawinfo-checkbox-others | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other". |
cookielawinfo-checkbox-performance | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance". |
viewed_cookie_policy | 11 months | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |