泰国发现 “空置房市场过剩” 问题，在曼谷及郊区超过 130 万户

房屋建设的不断增加与泰国进入老龄化社会导致的人口减少形成鲜明对比。房地产市场存在 “空置房市场过剩” 问题，房屋数量超过 130 万套，价值超过 2.6 万亿泰铢。今天，ACU PAY 将分享一下如何解决这个问题。

泰国房地产事务局（AREA.co.th）房地产研究与评估中心主席 Sopon Pornchokchai 博士利用大都会电力局（MEA）的数据分析了泰国的空置房屋问题，指房屋建成后无住户或曾经有住户但已搬出房屋造成废弃的房屋，包括独栋、双排、联排别墅、商业楼、公寓等。

根据大都会电力局（MEA）的数据，大约有 500,000 套空置房屋，但如果将曼谷及郊区的空置房屋（包括部分地区电力）加起来，将有 617,923 套空置房屋，这被认为是一个巨大的数字。就此而言，曼谷及郊区各类房屋共有 4,654,370 套。因此，空置房屋占所有住宅的 13.3%，即每 8 套房屋就有 1 套空置房屋。

根据泰国房地产研究与评估中心的数据，全国 27,708,635 套住房中预计将有 1,309,551 套空置，即 4.7%，这意味着每 21 套住房中约有 1 套空置。

泰国的房屋空置问题让很多人担心，是否会重蹈日本的覆辙。与 800 万套住房相比，泰国的空置房屋数量仍然很少，是泰国空置房屋数量的 6 倍。

此外，获得住房贷款的比例仍然很低，仅占总债务的 35%。导致房地产行业放缓。由于其他行业继续支持房地产增长，房价将对有限的收入和整体经济产生影响。与此同时，危机期间日本房地产占 GDP 的比重达到了 30-40%。

尽管泰国房地产行业未来可能不像日本那么重要，但房地产行业的放缓可能会影响其他经济部门，包括经济和金融部门。Sophon 博士表示，解决方案是根据市场价格评估这些房产。例如，如果平均单价为每单位 200 万泰铢，税收为 2%，即每年 4 万泰铢，以鼓励业主使用或出售，以增加市场对人们的供应。随着更多的供应进入市场，房价不会太高，人们的购房能力也不会受到影响。

如果有房屋没有任何变动或连续 3 年纳税，政府应将其拍卖以偿还剩余税款。如果当时找不到失主，则将其存入金融机构，以便失主（如果有）稍后可以收到。

此外，购买新房也会对相关行业产生积极影响，例如购买装修、修理、加建的建筑材料，购买新家具，或申请保险贷款。此外，与一手房屋相比，购买这些空置房屋相对便宜，使人们更容易拥有房屋，而无需建造，它是 Pracharat 或 Aauarathorn 房屋。