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每個人都希望能夠輕鬆地享有源源不絕的收入，也就是所謂的「被動收入」。有多種獲得被動收入的方法，而如今最受歡迎的投資之一是透過「出租公寓」。
當然，公寓租金並非易事，我們需要進行詳細的計算。因此，房地產行業引入了“Yield”這個術語。這個詞的確切意思是什麼呢？我們如何準確計算租金呢？跟ACU PAY來深入了解吧！
回報率指的是特定時間內投資各種資產所獲得的報酬率。根據投資的資產類型，相應的術語也有所不同，例如
股票投資的報酬率稱為「股利」。
房地產投資的回報則稱為「租金」。
回報率取決於投資證券的波動性，通常以投資金額、當前市場價值或證券面值的百分比（%）表示。
透過回報率，我們可以預測未來的經濟和利率趨勢。例如，債券回報率大幅上升可能預示著通貨膨脹，表明銀行可能會有升息的趨勢。
透過公寓投資實現收益的投資者應了解第一種回報率，即租金回報率。租金回報率是透過預期房間成本與公寓租金之間的計算來確定適當價格的指標。
一般而言，租金回報率可分為毛租金回報率、淨租金回報率和現金租金回報率三類。
這是初步租金回報率，適用於購買公寓並立即出租，不提供任何家具或設施給租戶。這種投資方式適合使用現金購買房產，不申請銀行貸款的投資者。
這種類型的回報率可以透過以下公式計算：
總租金報酬率(%) = (年預期租金÷ 公寓價格) x 100
淨租金回報率適用於那些考慮購買資產進行投資的投資者，其中還涉及額外費用，例如管理費、經紀費和其他維護費用。
這種類型的回報率可以透過以下公式計算：
淨租金報酬率(%) = [ (預期年租金- 每年額外費用) ÷ 公寓價格] x 100
每年現金租金回報率適用於借入銀行貸款購買建築物或公寓出租，涉及其他費用，如分期付款、利息、公共費用和裝飾費用的投資者。這些投資者期望租金收入能夠涵蓋每月的分期付款，並產生額外的現金流。
這種類型的回報率可以透過以下公式計算：
現金現金租金報酬率（%） = [（年租金- 年度額外費用） ÷ 投資] x 100
在投資中，回報率越高，獲得回報的機率越大。對於房地產投資而言，每年的最低迴報率應在6-8%之間，才是值得的投資。對於貸款投資公寓的投資者，需要確保回報率高於銀行利率至少2%。然而，投資者仍需謹慎，因為有時較高的百分比可能來自較低價值的證券。在選擇投資時，應優先考慮百分比高於利息的投資。
這是新手房地產投資者的回報，透過研究數據並計算不同類型的回報率，我們能夠更好地實現良好的回報，而不是遭受損失。透過努力，我們想要擁有被動收入的夢想將變為現實。
