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房地產業佔中國GDP的三分之一，該行業包括住宅開發商、出租住宿 中間商/仲介， 以及冰箱、電爐或洗衣機等大型家居用品的製造商以及還包括與建築相關的原材料。
2022年二季度GDP（國內生產總值）同比僅增長0.4%。 經濟學家認為今年中國經濟增速可能達不到5%的目標。
主要原因是由於實施多重封鎖的零新冠病毒政策以及一些直接影響收入、儲蓄和投資的限制性措施。
由於，中國是世界第二大經濟體，其經濟規模意味著主要市場的動盪也可能影響全球金融體系。
許多專家關注影響會蔓延到其他市場，如果他們看到房地產行業將走下坡路，銀行將不會放貸。
“這一切都取決於政策” – 渣打銀行中國經濟研究部主管丁爽表示，“雖然世界其他地方的房地產泡沫是由市場引發的，但對中國來說但對中國來說，政府才是罪魁禍首。”
30家中國房產企業外債違約 ，恆大拖欠3000億美元債務 S&P 警告稱，如果銷售額不增長，就會有更多公司走這條路。
購房需求並沒有增加，因為中國本身也面臨人口變化，既擴展 （城市化）和人口放緩。
房地產佔中國財富的70%，中國購房者與我們的不同之處在於他們為會先為尚未完工的房屋和專案買單。
這些「預售」或預建採購 佔中國所有房屋銷售的 70%-80%。 Evans-Pritzard 解釋說，並補充說 項目開發商也需要這些資金，因為他們必須同時管理多個專案。
然而，中國中產階級和年輕一代已經開始不投資房地產行業， 這部分是由於經濟放緩、失業和減薪，現在平民更加擔心詐騙行為。
據澳新銀行集團稱，超過 2200 億美元的貸款與未完成的房地產項目有關。
2020年，中國政府出臺三條紅線控制措施，突破了房地產企業的貸款上限，削減了資金，導致信心不足導致銀行不願放貸的情況。
一件很清楚的事情是，中國中央政府已將負擔交給其他地方政府解決，現在這些地方政府都在提議存款可抵稅，購房者補貼包括説明房地產項目開發商的資金，然而，這些援助是地方政府必須承擔的成本，並且正在使用基金預算，而且不能忘記，目前買地的開發商越來越少，這是中國地方政府的重要收入來源。
英國《金融時報》報導稱，中國政府最近發放了 1480 億美元（約 5.2 萬億泰銖）的信貸額度，以説明房地產開發商，而彭博社報導稱，家庭債務人可能能夠在不影響其信用狀況的情況下停止償還債務。
牛津經濟研究院最近發出警告稱， 政府對房地產市場的干預只能在短期內得到刺激，但“這對中國經濟的長期增長來說不是一件好事，因為中國政府和金融部門被迫維持低效（和失敗）的房地產行業。 ”
丁爽指出，這不僅僅是一場金融危機，無法償還房屋債務有可能發展為社會問題。
而這將成為習近平總書記未來幾個月在共產黨大會上面臨的問題， 預計他將第三次擔任該國領導人。
分析人士認為，5.2萬億泰銖的貸款可能還不夠，Capital Economics 估計，公司可能需要大約 4440 億美元來完成這個停滯不前的項目的建設。
這場持續的危機是有史以來最明顯的跡象之一，中國經濟走到了十字路口。
埃文斯-普利茲德稱：“政府千方百計尋找新的增長支援來源，但這很困難，因為中國經濟三十多年來一直依賴房地產、基礎設施投資和出口。
“中國高速增長的時代應該結束了，最明顯的是現在房地產行業正在發生的事情。 ”
參考 : bangkoknews
