มือใหม่หัดลงทุนอสังหาฯ เลือกทำเลอย่างไรดี ?

มือใหม่ที่ก้าวสู่วงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์คงจะสงสัยว่า ทำเลแบบไหน ที่เหมาะกับการเริ่มต้นและมีแนวโน้มที่ดีในการเจริญเติบโตในอนาคต เรามาดูปัจจัยที่มีผลต่อทำเลและเป็นตัวเลือกแรกในการลงทุน ใช้เกณฑ์อะไรบ้าง ไปดูกันเลย

1. ติดถนนหลักและทางด่วน

เป็นปัจจัยแรกในการลงทุน ปฎิเสธไม่ได้ว่ายิ่งเดินทางสะดวก เข้าซอยไม่ลึกมาก ยิ่งเป็นที่จับจอง และเป็นทำเลทอง รวมทั้งต้องศึกษาผังเมืองหรือดูจากกรมโยธาธิการและผังเมือง ว่าในอนาคตทำเลนั้นจะมีการตัดถนนเพิ่มหรือขยายเส้นทางเพิ่มอีกหรือไม่ รวมทั้งทำเลที่ติดกับทางด่วนยิ่งดีใหญ่ เพราะเดินทางสะดวกรวดเร็วกว่าถนนสายหลักทั่วไป สามารถดูเส้นทางได้จาก “การทางพิเศษแห่งประเทศไทย” ที่จะบอกแผนการสร้างเส้นทางพิเศษใหม่อยู่อย่างสม่ำเสมอ

2. ติดรถไฟฟ้า

ทำเลที่มาแรงที่สุดสำหรับคนเมืองหรือคนกทม. ไม่ว่าจะเป็น BTS & MRT หรือ แอร์พอร์ตลิงค์ รวมทั้งมีแนวโน้มที่ขยายเส้นทางคมนาคมเพิ่มขึ้นในปี 2566 และในอนาคต แน่นอนคือสิ่งที่ขึ้นมาคู่กันคงไม่พ้นคอนโดตามแนวรถไฟฟ้า เพราะตอบสนองไลฟ์สไตล์คนเมืองเป็นอย่างดี โดยทำเลทองในแนวรถไฟฟ้าได้แก่ สีลม สุขุมวิท สาทร พญาไท เป็นต้น

3. สะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาและริมแม่น้ำเจ้าพระยา

ตัวเชื่อมระหว่างฝั่งเมืองและฝั่งธนบุรีก็คือ สะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ถือได้ว่าปัจจุบันมีความนิยมสูงมากขึ้น เช่น สะพานเกียกกาย สะพานกรุงธนบุรี สะพานตากสิน สะพานรางวงศ์-ท่าดินแดน เป็นต้น เพราะจะทำให้ฝั่งธนบุรีมีความเจริญขึ้นตามไปด้วย อย่างไรก็ดี สะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ก็ยังมีข้อจำกัดอยู่บ้าง หากบางพื้นที่อยู่บริเวณเชิงสะพานหรือใต้สะพาน อาจจะมีทำเลที่ไม่ดีนักเมื่อเปรียบเทียบกับพื้นที่ที่ถัดออกมาจากสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยามาสักหน่อย ที่จะได้วิวที่สวยงามและการเดินทางคมนาคมที่สะดวกมากกว่า

4. ใกล้ห้างสรรพสินค้าหรือสิ่งอำนวยความสะดวก

หากตอบสนองการทำธุระต่างๆ คนเมืองในปัจจุบันจะเลือกเข้าห้างสรรพสินค้าหรือคอมมูนิตี้มอลล์ขนาดใหญ่ที่มีบริการครบทุกอย่าง เช่น ซุปเปอร์มาร์เก็ต ธนาคาร ชมภาพยนตร์ ทานข้าว เป็นต้น ทำเลแบบนี้ถือเป็นทำเลทองที่น่าสนใจ แนะนำว่าให้มือใหม่ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ติดตามข่าวสารการเปิดห้างสรรพสินค้าหรือคอมมูนิตี้มอลล์แหล่งใหม่อยู่เป็นประจำ

5. ใกล้กับสำนักงานหรือมหาวิทยาลัย

แหล่งที่หาผู้เช่าได้ง่ายและได้ระยะยาว ได้แก่อสังหาริมทรัพย์ที่ไกล้อาคารสำนักงานและสถานศึกษา หากเลือกไว้ให้ปล่อยเช่าระยะยาวก็เป็นส่งที่น่าสนใจเป็นอย่างมาก โดยลูกค้าก็จะเป็นกลุ่มที่ทำงานออฟฟิศและนักศึกษาที่เลือกที่พักไกล้เพื่อความสะดวกสบายในการไปทำงานหรือไปเรียน โดยย่านที่น่าสนใจและมาแรง ได้แก่ สีลม สาทร สุขุมวิท อโศก พระราม 9 และถนนรัชดาภิเษก

เป็นอย่างไรกันบ้าง ข้อมูลเบื้องต้นสำหรับมือใหม่ที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ท่องไว้ว่า “ทำเลถือว่าเป็นหัวใจสำคัญของอสังหาฯ” หวังว่าคงเป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่จะก้าวสู่วงการนี้ไม่มากก็น้อย