快速还清房屋贷款债务的 5 个秘诀

虽然分期付款买房需要花费很多精力，但如果你们知道如何管理您的债务，那么这并不困难。

1. 超过每期分期付款
   请记住，你们每月向银行支付的分期付款包括本金和利息。银行会从贷款协议开始就告知你们每月要支付多少分期付款。因此，如果你们多付了房屋分期付款，多余的金额将用于扣除你们的本金，这意味着你们的利率会较低，这将帮助你们快速彻底还清房屋贷款债务。例如，你们可以以 200 万泰铢的价格购买一套房子，年利率 7%，为期 30 年，每月分期付款 10,000 泰铢。你们可以选择将每月分期付款增加至 20,000 泰铢，这会将你们的债务减少至 9-10 年。本金越低，利息就越低。
   
2. 如果有一笔钱，必须要赶紧还债！
   

   我们付清房款的时间越长，支付的利息越贵。因此，如果有一天有一笔钱，应该用来支付房子的费用。这将有助于减轻不必要增长的利息负担。

3. 低利率期间尽量多还款
   房贷利率通常在银行期限的前 3 年是最低的，这是尽可能多还款以减少本金的最佳时机并对每期利息。也许你们可以尝试分期支付更多费用。例如，住房贷款价值 200 万泰铢，分期付款每期 14,000 泰铢。低利率期间，你们应额外支付 16,000 泰铢的分期付款。因此，你们支付的分期付款总额为 30,000 泰铢。银行计算的利息为每天 300 泰铢，将在付款日后 5 天计算。因此，30,000 泰铢的分期金额将扣除 1,500 泰铢的利息和 28,500 泰铢的本金。
   
4. • 再融资（Refinance）将旧债务转移到新银行。以低利率分期付款，依旧以前三年的利率分期付款，它有助于使应还本金在一个比较低的利率下，使债务偿还更快。通过再融资（Refinance）或债务滞留（Retention）来重组债务
     

     房屋利息的形式是 MRR 利息，通常会在随后的几年中提高利率，例如前 3 年，利率为 3%，但进入第 4 年，利息调整为 6.5%， 这样会产生会更多的应还本金。因此采取债务重组是调整利率的一种选择，有 2 种方法如下：债务滞留（Retention）像再融资一样重组债务，但是是从已申请贷款的现有银行申请降低利率，但是申请人必须有良好的债务偿还记录。

5. 检查公司的特权或你们的职业

   检查你们正在工作的公司是否有特别优惠，因为也许有员工福利，或者你们是否有特殊的职业，例如医疗行业，法官，商业医疗飞行员、护士或公务员。这些职业群体通常享有特殊特权，例如银行的利率或特别优惠，这可能有助于缩短宽限期或比以往节省更多。