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一般來說，3 年分期付款後，利率會上升。因此，我們應該去銀行進行再融資或債務滯留以降低利率。你們是否想知道再融資和債務滯留之間有什麼區別，哪一種更好？今天，ACU PAY 將帶你們一起了解！

什麼是再融資？

再融資是指當你們支付了 3 年的分期付款後，要求降低公寓和房屋的利率。你們需要向新的銀行或金融機構申請以獲得較低的利率和較低的每月分期付款。

再融資的優點

獲得低利率。
可以與許多銀行進行低利率比較。

再融資的缺點

所有貸款申請文件必須重新提交。
需要支付費用，例如：

新合約貸款管理 0-3%。
抵押貸款費用 1%。
印花稅 0.05%。
抵押評估費 0.25-2%。
火災保險。
有批准期限。

提交事項的程序

聯絡你們想要再融資的銀行並要求對帳單付款，準備與房屋貸款相同的文件，然後提交文件，但首先檢查貸款條款。有的銀行可能要等 3 年，有的可能要等 6 到 7 年。

什麼是債務滯留？

債務滯留是指你們分期付款 3 年後，與先前參與貸款的銀行或金融機構協商減免貸款利息。只有當你們是良好的債務人、具有按時付款的信用記錄並且從未加入過國家援助措施計劃時才能這樣做。這也是節省銀行貸款利息的另一種選擇。

債務滯留的優點

無需再次提交文件。
無需支付新的抵押貸款、保險或信用檢查費用，並且您可以在未來 3 年內再次這樣做。然而，一些銀行可能會收取現有貸款金額或剩餘金額的 1-2%。
審批週期快。

債務滯留的缺點

不能減少分期金額，只能降低利率。
利率並未下調太多。利率將由銀行指定。

提交事項的程序

只需準備文件、貸款協議、房屋登記和身分證影本即可。至於考慮的時間，並不長。因為銀行已經有我們分期付款的歷史了。如果你們已經申請退款，你們必須等待至少 3 年，具體取決於銀行。然後才能再次申請退款。

那再融資 VS 債務滯留，哪一種利率更低呢？

為了比較，你們需要看看你們有什麼的目的。如果你們想要貸款降息的便利，例如不用浪費時間辦理文件、支出金額小、時間短，就選擇“債務滯留”，但如果你們想要多種貸款利率、想減少分期付款、分期付款更少，或還款額相同但本金較高，則選擇「再融資」。無論選擇哪一種，都應該選擇最低利率條件。你們可以在再融資前與銀行比較債務滯留利率。

最後，無論你們選擇再融資或債務滯留，主要目標都是每月減少還款。建議你們確保這是最具成本效益的方法，並選擇合適的銀行來滿足你們的條款和條件。