โดยปกติแล้วเมื่อทำการผ่อนบ้านครบ 3 ปี อัตราดอกเบี้ยจะเริ่มปรับสูงขึ้น เราจึงควรไปหาธนาคารเพื่อขอรีไฟแนนซ์หรือรีเทนชั่นปรับอัตราดอกเบี้ยให้ต่ำลง แล้วเคยสงสัยไหมว่า การรีไฟแนนซ์หรือรีเทนชั่นที่เขาว่าคืออะไร ต่างกันอย่างไร แล้วแบบไหนดีกว่า วันนี้ ACU PAY จะมาสรุปให้ดูกัน
รีไฟแนนซ์ (Refinance) คือการขอลดอัตราดอกเบี้ยบ้าน คอนโด เมื่อผ่อนชำระครบ 3 ปี โดยจะต้องขอสินเชื่อกับธนาคารหรือสถาบันการเงินใหม่ เพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า รวมถึงค่าผ่อนบ้านต่อเดือนที่น้อยลงอีกด้วย
ข้อดีของรีไฟแนนซ์ :
ข้อเสียของรีไฟแนนซ์ :
ติดต่อธนาคารที่ต้องการรีไฟแนนซ์ ขอเสตรทเมนต์การชำระเงิน เตรียมเอกสารไม่ต่างกับการกู้บ้าน เอาเอกสารไปยื่น แต่ต้องเช็กว่าธนาคารมีเงื่อนไขการผ่อนอย่างไร บางทีรอ 3 ปี หรือ 6 – 7 ปี
รีเทนชั่น (Retention) คือ เมื่อผ่อนชำระครบ 3 ปีแล้ว สามารถเจรจาต่อรองขอลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ กับธนาคารหรือสถาบันการเงินเดิมที่ได้เคยทำเรื่องกู้ยืมไว้ ซึ่งจะทำเรื่องได้ก็ต่อเมื่อเป็นลูกหนี้ชั้นดี มีประวัติชำระหนี้ตรงเวลา ไม่เคยเข้าร่วมมาตรการช่วยเหลือของรัฐ เรียกว่าเป็นทางเลือกหนึ่งที่จะช่วยประหยัดเงินในกระเป๋าในส่วนของดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคารได้นั่นเอง
ข้อดีของรีเทนชั่น :
ข้อเสียของรีเทนชั่น :
เตรียมเอกสาร สัญญาเงินกู้ ทะเบียนบ้านและสำเนาบัตรประชาชนของเราเท่านั้น ส่วนระยะเวลาในการพิจารณาก็ไม่นาน เพราะธนาคารมีประวัติการผ่อนชำระของเราอยู่แล้ว ถ้าเคยขอรีเทนชั่นไปแล้ว ต้องรออย่างน้อย 3 ปี ขึ้นอยู่กับธนาคาร ถึงจะขอรีเทนชั่นซ้ำได้อีกครั้ง
ถ้าให้เปรียบเทียบอาจต้องดูวัตถุประสงค์ว่าต้องการแบบไหน ถ้าต้องการความสะดวกในการขอลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ เช่น ไม่ต้องเสียเวลาทำเอกสาร ค่าใช้จ่ายน้อย ใช้ระยะเวลาสั้น ๆ ก็ให้เลือกการ “รีเทนชั่น” แต่ถ้าอยากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่หลากหลาย ต้องการลดค่างวด ผ่อนชำระน้อยลง หรือผ่อนเท่าเดิมแต่เป็นเงินต้นสูงขึ้นก็ให้เลือกการ “รีไฟแนนซ์” ถึงอย่างนั้นก่อนจะเลือกวิธีไหนก็ควรเลือกเงื่อนไขที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำที่สุด อาจลองเปรียบเทียบดอกเบี้ยของรีเทนชั่น ก่อนจะทำการรีไฟแนนซ์กับธนาคารก่อนก็ได้
สุดท้ายแล้วไม่ว่าจะเลือกวิธีการรีเทนชั่นหรือรีไฟแนนซ์ จุดประสงค์หลักที่เหมือนกันเลยคือ ต้องการผ่อนชำระหนี้บ้านแต่ละเดือนด้วยจำนวนเงินที่ลดลง แนะนำให้ศึกษารายละเอียดให้มั่นใจก่อนว่าวิธีนั้นจะเป็นวิธีที่คุ้มค่าที่สุด และเลือกธนาคารให้ดีเหมาะสม มีเงื่อนไขตรงกับที่ต้องการจะดีที่สุด