มือใหม่ที่เริ่มก้าวเข้าสู่วงการปล่อยเช่าคอนโด อาจเริ่มจาก 1 ห้อง 2 ห้อง ผู้ที่ยังไม่มีปะสบการณ์ไม่รู้จะเริ่มต้นอย่างไร หรือผู้ที่ปล่อยเช่ามานานแล้ว แต่ไม่มีผู้สนใจติดต่อขอเช่าสักที ควรจะทำอย่างไร วันนี้เรามีสาระดีๆ ให้กับ “มือใหม่ หัดปล่อยเช่า” ว่ามีทริคอย่างไรบ้าง
ขั้นตอนปล่อยเช่าคอนโด ดังนี้
ภาพลักษณ์ดีมีชัยไปกว่าครึ่ง แต่ไม่จำเป็นต้องใช้วัสุที่ดูหรูมาก แต่ควรตกแต่งห้องให้ดูดี สะอาด มีโทนสีที่สบายตา มีเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้าที่จำเป็น เช่น ตู้เย็น ทีวี เครื่องซักผ้า ไมโครเวฟ เครื่องดูดควัน เตาไฟฟ้า เป็นต้น สไตล์การตกแต่ง อาจจะดูจากผู้ที่จะมาเช่าเป็นหลัก อย่างเช่น ไกล้สถานศึกษาแต่งให้ดูมินิมอล เรียบง่าย น่ารัก เน้นฟังก์ชั่นมีที่ให้อ่านหนังสือ ทำการบ้าน ย่านคนต่างชาติเยอะ เราอาจจะต้องตกแต่งห้องเอาใจสไตล์คนต่างชาติ คนโสดอาจจะชอบห้องเรียบๆง่ายๆ หรือคนมีครอบครัวแล้ว จะมีความต้องการไม่เหมือนกัน คนมีครอบครัว และพื้นที่ห้องที่กว้างหน่อย หากคอนโดอยู่ใกล้โรงเรียน ดังนั้นเราควรจะศึกษากลุ่มผู้เช่าเป็นสิ่งที่สำคัญอันดับแรกก่อนอื่นๆตามมา
รูปเป็นปัจจัยแรกในการดึงดูดผู้เช่าเลือกดูห้องนั้นๆ ดังนั้นรูปถ่ายต้องสวยเพื่อดึงดูด หามุมกล้องดีดี กับมีเทคนิคการถ่ายรูปจะดีมาก ควรถ่ายรูปให้เป็นปัจจุบัน ตรงกับของจริงมากที่สุด ไม่ปรุงแต่งรูป จะได้ไม่ทำให้ผู้เช่าเสียความรู้สึกในภายหลัง เมื่อเห็นห้องจริง สามารถใช้กล้องมือถือถ่ายได้ง่ายๆ ให้ตั้งกล้องให้ตรง ถ้าปรับเป็นเลนส์มุมกว้างได้จะยิ่งดี เพราะจะช่วยให้ห้องดูกว้าง ไม่ควรถ่ายมุมกดลงมา หรือเงยหน้ากล้องขึ้นไปบนเพดาน เพราะจะทำให้รูปผิดเพี้ยน เก็บรายละเอียดได้ไม่หมด ควรเลือกถ่ายในช่วงเวลากลางวันเพราะแสงธรรมชาติทำให้รูปดูดีที่สุด ยิ่งห้องมีวิวที่ดี ก็อย่าลืมถ่ายด้วย เรียกได้ว่าเป็นจุดขายอย่างหนึ่งก็ว่าได้ อย่างเช่น ถ่ายวิวเมือง วิวท้องฟ้า วิวสระว่ายน้ำ
ไม่ใช่นึกจะตั้งก็ตั้ง ควรดูราคาแวดล้อมด้วย ราคาเช่าไม่ควรต่างจากคู่แข่งมากเกินไป โดยเราอาจจะเข้าไปเช็คราคาได้จากเว็บไซต์ปล่อยเช่าคอนโด ดูราคาของโครงการข้างเคียงด้วย การตั้งราคาให้อยู่ในระดับที่ใกล้เคียงกันของผู้ปล่อยเช่ารายอื่น จะทำให้ปล่อยเช่าได้ง่ายกว่า
เราสามารถทำได้หลายช่องทาง ส่วนช่องทางที่นิยมกัน คือ ช่องทางออนไลน์ ได้แก่เว็บไซต์ปล่อยเช่าคอนโด โดยเลือกเว็บไซต์ที่มีความน่าเชื่อถือ เป็นที่รู้จัก และอีกช่องทาง คือ หาจากกลุ่มในเฟสบุ๊คที่เกี่ยวกับคอนโดปล่อยเช่า หาผู้เช่า กลุ่มที่เฉพาะเจาะจงในย่านทำเลก็มี เช่น “คอนโดปล่อยเช่า รัชดา” ทำให้ผู้ค้นหาเจาะจงมากยิ่งขึ้น ส่วนวิธีสุดท้ายที่เราจะแนะนำ คือ ฝากผ่านนายหน้าที่น่าเชื่อถือ หรือฝากผ่านนิติฯ ของโครงการได้ ในกรณีนี้ผู้เช่าจะเข้ามาถามที่โครงการเอง
สิ่งที่สำคัญสำหรับการปล่อยเช่า คือ การทำสัญญาเช่า โดยสัญญาจะต้องชัดเจน มีกำหนดวันจ่ายค่าเช่า การเก็บค่ามัดจำที่กำหนด ว่าจะเก็บล่วงหน้า 1 เดือน หรือ 2-3 เดือนก็ให้ระบุอย่างชัดเจน เงื่อนไขการเข้าอยู่ ควรกำหนดให้ชัดเจน เข้าใจกันทั้ง 2 ฝ่าย และต้องทำการลงนามทั้งสองฝ่ายด้วย เผื่อในอนาคตมีปัญหาอะไร จะสามารถใช้ฟ้องร้องทางกฎหมายได้ กันไว้ก่อนถ้ามีปัญหาจะได้ไม่ต้องมาแก้กันให้ปวดหัวภายหลัง
Cookie | Duration | Description |
---|---|---|
cookielawinfo-checkbox-analytics | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics". |
cookielawinfo-checkbox-functional | 11 months | The cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional" |
cookielawinfo-checkbox-necessary | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary". |
cookielawinfo-checkbox-others | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other". |
cookielawinfo-checkbox-performance | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance". |
viewed_cookie_policy | 11 months | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |