5 เทคนิคผ่อนบ้านให้หมดเร็ว

雖然分期付款買房需要花費很多精力，但如果你們知道如何管理你們的債務，那麼這並不困難。

• 超過每期分期付款

請記住，你們每月向銀行支付的分期付款包括本金和利息。銀行會從貸款協議開始就告知你們每月要支付多少分期付款。因此，如果你們多付了房屋分期付款，多餘的金額將用於扣除你們的本金，這意味著你們的利率會較低，這將幫助你們快速徹底還清房屋貸款債務。例如，你們可以以 200 萬泰銖的價格購買一套房子，年利率 7%，為期 30 年，每月分期付款 10,000 泰銖。你們可以選擇將每月分期付款增加至 20,000 泰銖，這會將你們的債務減少至 9-10 年。本金越低，利息就越低。

• 如果有一筆錢，必須趕緊還債！

我們付清房款的時間越長，支付的利息越貴。因此，如果有一天有一筆錢，應該用來支付房子的費用。這將有助於減輕不必要成長的利息負擔。

• 低利率期間盡量多還款

房貸利率通常在銀行期限的前 3 年是最低的，這是盡可能多還款以減少本金的最佳時機並對每期利息。也許你們可以嘗試分期支付更多費用。例如，房屋貸款價值 200 萬泰銖，分期付款每期 14,000 泰銖。低利率期間，你們應額外支付 16,000 泰銖的分期付款。因此，你們所支付的分期付款總額為 30,000 泰銖。銀行計算的利息為每天 300 泰銖，將在付款日後 5 天計算。因此，30,000 泰銖的分期金額將扣除 1,500 泰銖的利息和 28,500 泰銖的本金。

• 透過再融資（Refinance）或債務滯留（Retention）來重組債務

房屋利息的形式是MRR 利息，通常會在隨後的幾年中提高利率，例如前3 年，利率為3%，但進入第4 年，利息調整為6.5%， 這樣會產生會更多的應還本金。因此採取債務重組是調整利率的一種選擇，有 2 種方法如下：

• 再融資（Refinance）將舊債務轉移到新銀行。以低利率分期付款，以舊以前三年的利率分期付款，它有助於使應還本金在一個比較低的利率下，使債務償還更快。
• 債務滯留（Retention）像再融資一樣重組債務，但是是從已申請貸款的現有銀行申請降低利率，但是申請人必須有良好的債務償還記錄。
• 檢查公司的特權或你們的職業

檢查你們正在工作的公司是否有特別優惠，因為也許有員工福利，或者你們是否有特殊的職業，例如醫療行業，法官，商業醫療飛行員、護士或公務員。這些職業群體通常享有特殊特權，例如銀行的利率或特別優惠，這可能有助於縮短寬限期或比以往節省更多。